ایالات متحده در هفته گذشته شاهد کاهش ۶ درصدی در درخواستهای وام مسکن بود که این امر به دلیل افزایش نرخهای بهره برای شش هفته متوالی اتفاق افتاده است. این روند به طور خاص بر فعالیتهای تجدید مالی و تقاضای خریداران خانه تأثیر گذاشته است.
افزایش نرخ بهره و تأثیر آن بر بازار مسکن
نرخ بهره قرارداد میانگین برای وامهای ۳۰ ساله با نرخ ثابت که شامل وامهای متناسب با ماندههای وام ۸۳۲۷۵۰ دلار یا کمتر میباشد، به ۷.۳۰ درصد افزایش یافته است. این نرخ از ۷.۱۲ درصد در هفته منتهی به ۲۵ سپتامبر افزایش یافته و به بالاترین سطح خود از نوامبر ۲۰۲۳ رسیده است.
بیشتر بخوانید: بازارهای سهام اروپا به دلیل افزایش بازدهی اوراق قرضه و کاهش یورو مختلط بسته شدند
نرخهای بهره بالاتر همچنین نقاط، شامل هزینههای ایجاد وام را از ۰.۷۳ به ۰.۷۵ افزایش داده است که این افزایش برای وامهایی با ۲۰ درصد پیشپرداخت مشاهده شده است. در همین حال، درخواستها برای تجدید مالی وام مسکن نیز با کاهش ۹ درصدی نسبت به هفته قبل و ۵۶ درصدی نسبت به سال گذشته، به ۳۸.۳ درصد از کل درخواستها کاهش یافته است.
کاهش تقاضای خرید خانه
درخواستها برای خرید خانه نیز با کاهش ۴ درصدی در مقایسه با هفته گذشته مواجه شده و ۱۴ درصد کمتر از سال گذشته گزارش شده است. افزایش هزینههای وامگیری به طور مداوم فشار بیشتری بر توانایی خریداران خانه وارد کرده است. این وضعیت باعث نگرانیهایی در مورد بازار مسکن و امکان دستیابی به مسکن مناسب برای خریداران جدید شده است.
هزینههای وامگیری در هفته جاری همچنان در حال افزایش است. یک شاخص روزانه جداگانه نشان میدهد که نرخ وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت به ۷.۵۸ درصد در روز سهشنبه رسیده که این رقم از ۷.۵۰ درصد در روز دوشنبه افزایش یافته و بالاترین سطح خود از اول نوامبر ۲۰۲۳ است.
این افزایش نرخها به تغییرات در بازار اوراق قرضه نسبت داده شده است که انتظاراتی را درباره سیاستهای بانک مرکزی فدرال، رشد اقتصادی و تورم تنظیم میکند. این شرایط نه تنها بر تقاضای وام مسکن تأثیر میگذارد، بلکه میتواند به تدریج بر کل اقتصاد ایالات متحده نیز اثرگذار باشد.
بیشتر بخوانید: افزایش فشار فروش بر اوراق قرضه ایالات متحده به دلیل انتظارات رشد اقتصادی · تست اول کوین وارش بهعنوان رئیس فدرال رزرو ایالات متحده
